Herzlich willkommen im idyllischen Kamptal, einer der schönsten Regionen
Niederösterreichs. In der charmanten, mit bester Infrastruktur ausgestatteten
Marktgemeinde Strass im Strassertale befindet sich eine einzigartige Immobilie, die
durch historische Eleganz und modernen Komfort besticht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von
insgesamt ca. 1.400 m² bietet dieser Winzergutshof ausreichend Platz für eine große
Familie und/oder kommerzielle Zwecke. Die Liegenschaft wird mit gesamtem Inventar und
wunderschönem Interieur übergeben.
Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren markanten,
originalen Fensterläden hat ihren historischen Charme vollständig bewahrt. Betritt man das
Anwesen durch die Toreinfahrt, besticht die romantische Atmosphäre des uneinsehbaren,
weitläufigen Innenhofes mit seinen von alten Rebstöcken bewachsenen Fassaden und
Gebäuden, deren älteste aus dem 17./18. Jahrhundert stammen. Das Gebäudeensemble
besteht aus dem Wohnhaus und zahlreichen Nebengebäuden.
Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt die vornehme Eleganz des
Eingangsbereich bzw. Vestibüls, das zu den exquisit ausgestatteten Wohnräumen führt.
Auf insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten, 1
Sauna und eine Dachterrasse mit Außenküche. Während alle Räume einen eleganten
historischen Charme ausstrahlen, sind die Sanitärbereiche und Küchen hochmodern
ausgestattet.
Der restliche Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m². Dieser Komplex umfasst
11 Räume, 4 Küchen, 5 Bäder, 9 Toiletten und gliedert sich in drei Salons, eine Catering-
Küche, eine Bibliothek, eine Bauernstube, ein Gästezimmer und einen Bar-/ Loungebereich.
Die zahlreichen Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume belaufen sich auf
ca. 300 m². Darüber hinaus befinden sich unter dem Anwesen weitläufige, im
Originalzustand erhaltene „Kellerwelten” mit historischen Weinflaschen und Weinfässern
aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb. Diese erstrecken sich über ca. 500 m².
Ein gemütlicher, ländlich-rustikal eingerichteter Durchgang mit großzügigem
Sitzbereich führt nach Osten in den weitläufigen, wunderschön gestalteten Garten. Dieser
gliedert sich in eine Schotter-Terrasse und 3 Gartenterrassen mit Rasen und blühenden
Sträuchern. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Weinberge des Kamptals.
Die gartenseitige Ostfassade des Gebäudes beeindruckt durch imposante Stützmauern,
Türmchen und Säulen. Im Garten befinden sich außerdem eine Feuerstelle, ein Pavillon
und zwei Gartenhäuser. Für den eventuellen Bau eines Swimmingpools sind
entsprechende technische Einrichtungen vorhanden.
Entlang der Südseite führt ein romantischer, mit alten Steinplatten belegter Gartenweg
unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem schönen Ortsweg, der dem Bachlauf folgt
und den historischen Dorfplatz von Strass mit der herrlichen Weinberglandschaft rund um
den Ort verbindet. Eine eigene Holzbrücke führt über den Bach zu einem weiteren
Grundstück, das auch als Besucherparkplatz für ca. 50-60 Autos genutzt werden kann.
Die Lage dieser Liegenschaft ist ideal für alle, die eine idyllische und dennoch
verkehrsgünstige Wohnlage suchen. Die nahe Bundeshauptstadt ist 75 Autobahnkilometer
entfernt und über die A22 in 45 Minuten erreichbar. Der ÖBB Regionalexpress von Wien
Heiligenstadt nach Krems hält stündlich am Bahnhof Etsdorf-Strass, 3 Autominuten bzw.
30 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten gute
Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergärten, Schulen, Banken,
Restaurants und Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Gegenden
Niederösterreichs, in unmittelbarer Nähe zur Wachau sowie im äußeren „Speckgürtel” von
Wien. Genießen Sie die idyllische Landschaft, die frische Luft und die gediegene
Atmosphäre, die das Anwesen zu bieten hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer
bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie
Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter
und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir
übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der
angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
